近年来，房地产持续高热，房价持续上涨。尤其是在2009年，由于政府为应对金融危机而采取“宽松货币政策”，造成市场流动性过剩，不但拉升了通货膨胀预期，更导致了新一轮房价、地价高涨，导致了房地产市场过热。而另一方面，持房、囤地的成本极低，高预期、低风险的房地产市场环境，很容易刺激购房人买房、开发商囤地的冒险意识，刺激资金追逐资产价格上涨，进而推高房价。由于房价、地价再次疯狂上涨，不但各地有大量土地被长期囤积、闲置，而且市场上投资投机行为盛行，多套持房者大有人在。到2009年底，购房者中投资投机性购房者占到50%以上，有的地区甚至高达70%以上，而与此对应的是，各地房屋空置面积大幅度攀升。因此，政府有必要采取强力措施来打击投资性购房、投机性炒房，抑制非正常的房价上涨。否则，如果房价上涨的预期不能改变，地价也将继续上涨，并反过来推高房价上涨。所以，自2009年12月以来，中央政府已经开始了新一轮全面的房地产调控，决心抑制投资投机性购房行为，遏制房价上涨。

    再则，为了应对经济危机，政府启动了大量的财政投资，面临着财政收支平衡的压力，加快了推进财税体制改革的必要性。按照中央政府对房地产税制改革的设想，物业税改革的基本框架是，将现行的土地出让金以及房产税、城市房地产税、土地增值税、土地增值附加费、土地使用费、印花税、营业交易税、物业管理费等税费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。

    可以说，作为房地产税制改革的重要组成部分，开征物业税已成“必然”，是迟早的事，只是一个时间问题。笔者认为，2010年是开征物业税的最好时机：既能在短期内突击增加一笔财税收入，更能达成中央政府所希望抑制、打击投资性购房、投机性炒房的目的，防止房地产泡沫破灭给社会经济带来威胁。