国土资源部日前下发关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知（以下简称通知）（国土资发[2009]56号），针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，决定对《全国工业用地出让最低价标准》(以下简称《标准》)实施政策进行适当调整。按照通知的规定，今后，各地可以按照土地用途对低价进行适当“打折”。

　　国土资源部在通知中提出，市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》(GB/T18508－2001)进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。

　　在大原则确定后，通知作出如下规定：

　　1、对各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。优先发展产业是指各省(区、市)依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》(国土资发[2008]24号)所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。

　　2、以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。农、林、牧、渔业产品初加工工业项目是指在产地对农、林、牧、渔业产品直接进行初次加工的项目，具体由各省(区、市)在《国民经济行业分类》(GB/T4754－2002)第13、14、15、17、18、19、20大类范围内按小类认定。

　　3、对中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的15%执行。使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行。国有未利用地包括《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)中未列入耕地后备资源的盐碱地、沼泽地、沙地、裸地。

　　国土资源部提醒，按照上述三项规定拟定的出让底价低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的，应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。